9月全国百城房价出炉新房微涨二手房连跌

xinwen.mobi · 发表于 2025-10-2 20:06:47

2025年9月全国百城房价数据已由中指研究院发布，新房与二手房市场呈现显著分化态势，具体表现、成因及影响如下：一、核心数据表现# （一）新房市场：结构性微涨整体价格：9月百城新建住宅均价16926元/平方米，环比微涨0.09%，同比上涨2.68%；前三季度累计上涨1.63%，但涨幅呈收窄趋势，三季度累计涨幅较二季度减少0.17个百分点。城市分化：一线城市表现突出，新建住宅价格环比上涨0.48%，同比涨幅达6.87%，上海（+0.82%）、杭州（+0.51%）等城市领涨；二线城市基本持平，环比微涨0.01%，同比上涨1.72%；三四线代表城市则延续下行，环比下跌0.35%，同比下跌1.30%，前9个月累计跌幅1.23%。# （二）二手房市场：连跌态势加剧整体价格：9月百城二手住宅均价13381元/平方米，环比下跌0.74%，同比下跌7.38%，截至9月已连续41个月环比下跌；前三季度累计下跌5.79%，三季度单季跌幅2.26%，较二季度扩大0.14个百分点。城市分化：各线城市均陷入下跌，二线城市跌幅最大，环比下跌0.87%，一线、三四线城市分别下跌0.60%、0.68%。从具体城市看，石家庄、唐山等城市环比跌幅超1.2%，上海、广州、深圳等一线城市跌幅也在0.9%以上。二、市场分化核心成因# （一）新房微涨：政策与供应端驱动核心城市推盘发力：9月上海、深圳等核心城市加大优质改善型项目供应，部分城市结合政策优化提升项目吸引力。以上海为例，其发布的住宅品质提升政策放松建筑高度限制及阳台计容规则，推动高端项目去化，带动价格上涨。政策红利倾斜：限购松绑、购房补贴等政策向新房市场倾斜，如成都对多子女家庭购新房额外补贴10万元，南京人才购房最高补贴30%，降低购房成本的同时刺激需求释放。# （二）二手房连跌：库存与预期双重压力高挂牌量压制价格：全国百城二手房挂牌量连续4个月突破100万套，北京链家挂牌房源超15万套，上海超13万套，业主为加速成交陷入“降价竞逐”，杭州、南京等城市部分二手房价格年内降幅超10%。需求分流与预期低迷：新房市场的政策利好与品质升级吸引部分购房者转向，叠加居民对房价上涨预期减弱（二季度仅14.6%居民预期房价上涨），买家观望情绪浓厚，进一步加剧二手房“以价换量”压力。三、市场影响与未来趋势# （一）对不同主体的影响购房者：刚需群体在三四线城市可享“降价红利”，但核心城市改善型新房成本上升；二手房买家议价空间扩大，但需警惕部分房源的产权或质量隐患；卖家则面临资产缩水，尤其是三四线城市业主可能陷入“卖不掉、价更低”的循环。房企：核心城市房企通过优质项目实现利润稳定，但三四线城市仍需依赖“降价跑量”去库存；整体而言，宅地市场低迷（前三季度322城宅地成交金额降36%）可能导致未来新房供应向核心城市进一步集中。# （二）四季度趋势预测新房市场：核心城市四季度预计延续温和推盘，房企将聚焦改善型产品，叠加政策持续发力，新房价格或保持稳定；但三四线城市去库存压力仍大，“降价跑量”仍是主流策略。二手房市场：高挂牌量与观望情绪短期内难以缓解，价格或继续下行，但随着交易活跃度回升及税费减免（如增值税免征年限降至2年）等政策落地，跌幅可能逐步收窄。

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