苏州取消新房2年限售 有望释放改善性需求

2025年8月26日晚，苏州市住房和城乡建设局宣布，即日起取消苏州市区范围内新建商品住房取得不动产权登记证书满2年方可转让的限制措施（有特殊限制转让要求的住房除外）。此前，苏州的住房限售政策为，苏州市区（姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、高新区、工业园区）新建商品住房取得不动产证起2年内不得转让，二手房不限售。此外，2022年5月9日之后，家庭若有新出生人口（二孩及以上），出售房屋不受限制转让年限制约。中指研究院苏州分院高级分析师金珂表示，苏州此次取消住房限售政策，有助于提升房地产市场流动性，更好地支持居民实现“以小换大”“以旧换新”等改善性住房需求，进一步促进供需两端合理匹配，也有望增强市场活力，推动房地产行业良性循环和健康发展。易居研究院副院长严跃进认为，当前改善性住房需求积极释放，原有的转让限制措施在一定程度上制约了居民住房条件的改善。此次取消限售，将有效降低居民改善住房的交易成本和时间成本，激发市场活力，为房地产市场注入新的动力。从市场表现来看，2025年1月份至7月份苏州市区商品住宅成交面积178.1万平方米，同比下降约10%，虽成交均价26060元/平方米同比持平，但成交面积下滑显露出市场有效需求待激活。苏州此次取消新房限售，是应对当前房地产市场形势的重要举措，有望通过释放改善性需求，促进房地产市场的稳定发展。