近期，法拍房市场中稀缺房源高溢价成交现象频繁出现，搅热了市场情绪。5月14日，深圳市罗湖区红岭中路的2118号住宅楼5栋1-6层法拍房便是典型案例。该房源起拍价约2378万元，经过34名竞买人450轮的激烈竞价，最终成交价达1.14亿元，溢价率近380%。 法拍房市场相关情况高溢价成交案例增多：不仅是深圳，其他城市也有类似情况。上海浦东新区的一套豪宅法拍，成交价超4200万元，较起拍价溢价超过54%。广东江门的一套独栋别墅，起拍价455.1万元，最终以683.9万元成交，溢价率达50%。这些案例表明，从一线城市到二三线城市，法拍房市场中稀缺房源的高溢价成交并非个例。市场整体成交率下降：尽管有稀缺房源高溢价成交，但法拍房市场整体成交率并不高。根据第三方咨询机构瑞联数科发布的数据，2019年至2024年，全国司法拍卖市场挂牌量大幅增加，但成交量增幅有限，成交率从24.77%降至13.73%。 稀缺房源搅热市场的原因房源自身优势：这些高溢价房源多为地段优越、配套成熟的优质房源。例如上海浦东三湘印象名邸，地段核心，且配套学区、商业、交通等资源成熟，这类资产在二手房市场本就稀缺，对购房者和投资者具有很强的吸引力。价格博弈优势：优质房源的稀缺会导致二手房市场价格虚高，而法拍房源起拍价一般为市场价的7折左右，在买卖双方价格博弈方面具有一定优势，成为部分买家争夺的“标的”，法拍房市场也因此成为稀缺房源的替代性渠道。市场预期企稳：克而瑞监测数据显示，今年3月份，78%的房源溢价成交，热度逆势攀升；4月份，成交法拍房平均折价率环比下降，并创下2024年四季度以来新低，侧面反映出参与者对于部分稀缺房产价格企稳的信心。在行业预期企稳的情况下，投资者更愿意参与竞拍稀缺房源，进一步推动了市场热度。 对楼市的影响增强购房者信心：法拍房市场中稀缺房源的高溢价成交，让购房者感受到楼市中优质资产的价值，从而增强对楼市的信心。这种信心可能会刺激观望需求入场，推动市场的回暖。影响市场预期：虽然目前法拍房在整体楼市成交中占比不高，但高溢价成交案例会形成“房价触底”的市场预期，对楼市的预期和微观层面产生影响，促使市场加快止跌回稳。
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